Собственный дом в живом сообществе, который работает на вас
Дом ШАНТИ под ключ на территории действующего йога-ретрит-центра Avatar Village, 55 км от Киева. Управление, маркетинг и бронирование — на команде центра, а к вам приходит 40% выручки от аренды.
- 40% выручки от аренды — вам, выплаты ежеквартально
- Карта резидента: до 30 дней в году в собственном доме
- Недвижимость в собственности — продать можно в любой момент
Гости хотят оставаться дольше — а жилья на целый год нет
Рынок ретрит-туризма уже сформировал устойчивый спрос: люди едут на природу на неделю и больше — выспаться, выдохнуть после городского напряжения и восстановиться — и готовы платить за настоящий комфорт. Но предложение держится на палатках и глэмпах, которые работают лишь пять тёплых месяцев — осенью и зимой центры простаивают, хотя гости продолжают спрашивать о жилье.
Утеплённые дома с отоплением, полным санузлом и кухней открывают центр на 365 дней. Первый шаг — десять домов, с прицелом на 108 юнитов.
Живое сообщество, которое возвращается сезон за сезоном
Avatar Village работает как йога-ретрит-школа с 2012 года. На локации уже есть кафе, баня, сад и коворкинг со Starlink, события на 20–400 человек. Гость платит не за квадратные метры, а за состояние: природа, приватность, восстановление.
Готов к аренде с первого дня
ШАНТИ (с санскрита — «спокойствие, мир, тишина») — модульный дом премиум-класса для четырёх гостей. Фасад, панорамное остекление, smart-системы, фундамент и комплектация под ключ.
8 × 3 м + терраса 6 × 2,5 м
Дом и деревянная терраса со скамьёй-столом, креслами и чашей для костра.
До 4 гостей
Спальня с кроватью King Size, кухня-гостиная с раскладным диваном, полноценный санузел.
Две панорамные стены
Стекло от пола до потолка — лес словно заходит в дом.
Smart и под ключ
Смарт-замки, тёплый пол, инверторный кондиционер, вентиляция. Мебель, техника и декор уже внутри.
Чёрный фасад · обожжённый дуб
Стойкое покрытие, которое защищает от влаги и времени. Ресурс конструкции — около 100 лет.
Круглый год
Утеплённый корпус, отопление и кондиционирование — дом принимает гостей и зимой.
ШАНТИ вблизи
Разные ракурсы и время суток, варианты отделки и интерьер. Планировка: санузел, кухня-гостиная с диваном, отдельная спальня и терраса.
Avatar Village уже зарабатывает на проживании — каждый формат дороже предыдущего
ШАНТИ не вытесняет глэмпинг — он создаёт верхний сегмент для гостя, который хочет тепло, санузел, кухню и приватность.
| Формат | Что это | Цена за ночь |
|---|---|---|
| Галактион | палатка на террасе с навесом | 750 грн |
| Типи | глэмп без санузла | 2 155 грн |
| Сафари | тент без санузла, 2 человека | 2 755 грн |
| Модульный 9–10 м² | душ в помещении | 4 250 грн |
| ШАНТИ 24 м² | санузел · кухня · King Size, до 4 человек | 7 920 грн ≈ $178 |
Премия за формат уже подтверждена реальными гостями, а не предположением.
Сколько зарабатывает ваш дом
Считаем от реальной цены ночи в Avatar Village. Выберите сценарий или подвиньте ползунок — увидите свой доход, доходность и окупаемость.
Зима 25% · весна 35% · лето 65% · осень 35%.
- Цена входа под ключ$59 900
- Средний чек за ночь$178
- Выручка дома за год$25 988
- Ваша доля · ежеквартально40%
Модельные допущения 2026 года, не гарантия будущей доходности. Выплаты — в гривневом эквиваленте по курсу на дату расчёта. Первый год неполный: три месяца на строительство, аренда стартует с четвёртого месяца.
Разобрать модель под мой сценарий40% выручки — инвестору
Распределение зафиксировано в договоре и не меняется от сезона к сезону — вы заранее знаете, куда идёт каждая гривна от аренды.
30% · операционные расходы
Зарплаты команды, вода, электричество, стирка, текущее обслуживание дома.
30% · управляющая компания
Avatar Village: реклама, бронирование, хост-сервис, события и отчётность.
40% · инвестор
Выплата ежеквартально в гривневом эквиваленте по курсу на дату расчёта.
Не просто дом, а три актива в одном решении
Под ключ: производство, доставка, монтаж, все коммуникации, мебель, техника, санузел, обогрев, кухня и декор.
Собственность
Юридически оформленное право на недвижимость — землю и дом. Можно продать, завещать, подарить или держать как семейный актив.
Доход
40% выручки от аренды ежеквартально. Управление, маркетинг и бронирование — на команде Avatar Village.
Резидентство
Карта резидента: до 30 дней бесплатного проживания в год в своём доме, события, баня и сервисы локации.
Для кого-то это ценнее процентов
Именная карта на два доступа закрепляется за владельцем и передаётся родным первой линии. Фактически вместе с домом вы получаете клубное членство.
Все события бесплатно
Ретриты, фестивали и праздники — при наличии свободных мест.
Йога-практики
Бесплатное участие в практиках в течение сезона.
Коворкинг со Starlink
Рабочее пространство с качественным интернетом без ограничений.
Кафе и чайный бар
Скидка 10% в «Ленивом Тичере» и чайной Tantra Mantra.
Баня в сезон
4 часа бесплатно, дальше скидка 20%.
Сад «Чакроросы»
Скидка 20% на продукцию пермакультурного сада.
Прокат снаряжения
Скидка 10% на сапы, каяки, велосипеды.
Свой дом
До 30 дней в году в собственном доме.
Ваше убежище от города
Когда город не отпускает даже ночью, самое ценное — место, где можно просто выспаться: сосны, тишина, огонь вечером и люди, которые тоже приехали восстановиться. Именно за этим сюда едут гости — и именно это получаете вы: до 30 дней в году в собственном доме для себя и семьи.
10 домов — каждый на своём участке
Киевская область, Вышгородский район: сосновый лес у Киевского моря, примерно 55 км от Киева.
Поселение на 30 сотках: 10 домов, у каждого — собственный участок около 2–2,5 сотки с невысоким заборчиком. В центре — общая зона с костром, креслами и скамейками для вечеров сообщества, рядом парковка. Собственная скважина и герметичный септик. Сауна — рядом, за пределами участка.
Визуализация концептуальная — детали генплана уточняет архитектор.
Как будет выглядеть ваше место
Концепт-визуализации поселения: сосновый лес, приватные террасы и общая зона с костром для вечеров сообщества.
Единственный инструмент, где сразу есть доходность, актив и отдых
| Инструмент | Доходность | Актив | Личное использование | Особая ценность |
|---|---|---|---|---|
| Депозит (USD) | 3–5% | нет | нет | высокая ликвидность |
| Квартира в аренду (грн) | 6–9% | недвижимость | сложно | привычный рынок |
| ОВГЗ гривневые (грн) | 14–17% | нет | нет | государственные гарантии |
| Avatar Village × Moduler | 13–22% | недвижимость в собственности | до 30 дней в году | карта резидента и рост стоимости актива |
Доходность — в валюте инструмента: валютные активы в USD, гривневые (в частности ОВГЗ ~14–17%) — в гривне. Валютные ОВГЗ дают ~4–5%. Выплаты по проекту — в гривневом эквиваленте по курсу на дату расчёта.
Один дом или Anchor-пакет из десяти
Один дом · $59 900
Классический вход для частного инвестора или семьи.
- Выплаты $7 796 – $12 994 в год в зависимости от загрузки
- Резидентская карта с двумя доступами
- До 30 дней в своём доме ежегодно
- Свободная продажа в любое время
Anchor · 10 домов · $599 000
Стратегический пакет: десять домов сразу.
- Совокупные выплаты $77 960 – $129 940 ежегодно
- Десять резидентских карт для семьи или партнёров
- Место в совете развития центра
- Приоритет при формировании следующих очередей
Дома, которые уже стоят и сдаются
Модульные дома Moduler уже работают на территории Avatar Village и принимают гостей.
Три основателя. Одна идея.
Каждый вкладывает в проект собственное имя и репутацию и отвечает за то, что умеет лучше всего.
Более двенадцати лет в ретрит-формате, куратор событийного календаря и архитектор сообщества, которое формируется с 2012 года. Отвечает за гостей, события и загрузку.
Основатель Moduler: проектирование, производство, доставка и монтаж домов под ключ.
Отвечает за стратегию привлечения, упаковку проекта и коммуникацию с инвесторами.
Пять месяцев от первой подписи до первого дохода
- 1
Соглашение и юридическое оформлениемесяц 1
Договор, фиксация стоимости, выбор очерёдности и места дома на карте Avatar Village, документы по законодательству Украины.
- 2
Производство и монтажмесяцы 2–4
Moduler изготавливает дом, доставляет, монтирует, подключает все коммуникации и выполняет финишные работы.
- 3
Сдача и регистрациямесяц 5
Акт приёма-передачи и карта резидента. Avatar Village открывает бронирование — дом принимает первых гостей.
- 4
Выплаты и отчётностьдалее регулярно
40% выручки от аренды ежеквартально, полный годовой отчёт с загрузкой и выручкой.
Что спрашивают инвесторы
Гарантирована ли доходность?
Нет. Все показатели — модельные допущения 2026 года на основе реальных цен Avatar Village. Мы показываем три сценария, чтобы вы видели диапазон, и открыто разбираем модель на встрече.
В какой валюте и как часто выплаты?
Ежеквартально, в гривневом эквиваленте по курсу на дату расчёта. Курсовая динамика — фактор риска, который стоит учитывать.
Что входит в $59 900?
Дом ШАНТИ под ключ: производство, доставка и монтаж, фундамент, все коммуникации, мебель, техника, санузел, обогрев, кухня и декор — и право собственности на недвижимость: землю и дом.
Кто управляет домом и ищет гостей?
Команда Avatar Village: реклама, бронирование, хост-сервис, уборка, события и отчётность. Вам не нужно ничего контролировать.
Могу ли я жить в доме сам?
Да. Карта резидента даёт до 30 дней проживания в год в собственном доме, плюс доступ к событиям, бане и сервисам локации.
Можно ли продать дом?
Да, минимального срока владения нет. Дом в вашей собственности — продажа, подарок или наследство на ваше усмотрение. Avatar Village помогает с поиском покупателя.
Где расположено поселение?
Киевская область, Вышгородский район: сосновый лес у Киевского моря, примерно 55 км от Киева. Приезжайте посмотреть вживую.
Когда первый доход?
Примерно через пять месяцев: месяц на соглашение, 2–4 месяца на производство и монтаж, на пятый месяц дом принимает первых гостей.
Встреча на локации — увидьте всё вживую
Посмотрите дома, вместе разберём финмодель под ваш сценарий и познакомитесь с основателями. Пришлём презентацию в мессенджер.