Własny dom w żywej społeczności, który pracuje dla Ciebie
Dom SHANTI pod klucz na terenie działającego centrum jogi i retreatów Avatar Village, 55 km od Kijowa. Zarządzanie, marketing i rezerwacje są po stronie zespołu centrum, a do Ciebie trafia 40% przychodu z wynajmu.
- 40% przychodu z wynajmu — dla Ciebie, wypłaty co kwartał
- Karta rezydenta: do 30 dni w roku we własnym domu
- Nieruchomość na własność — możesz ją sprzedać w każdej chwili
Goście chcą zostawać dłużej — a całorocznych noclegów brakuje
Rynek turystyki retreatowej wytworzył już stabilny popyt: ludzie wyjeżdżają na łono natury na tydzień i dłużej — żeby się wyspać, odetchnąć po miejskim napięciu i zregenerować — i są gotowi płacić za prawdziwy komfort. Ale oferta opiera się na namiotach i glampingach, które działają tylko przez pięć ciepłych miesięcy — jesienią i zimą ośrodki stoją puste, choć goście wciąż pytają o noclegi.
Ocieplone domy z ogrzewaniem, pełną łazienką i kuchnią otwierają centrum na 365 dni. Pierwszy krok to dziesięć domów, z perspektywą 108 jednostek.
Żywa społeczność, która wraca sezon po sezonie
Avatar Village działa jako szkoła jogi i retreatów od 2012 roku. Na miejscu są już kawiarnia, bania, ogród i coworking ze Starlinkiem, wydarzenia na 20–400 osób. Gość płaci nie za metry kwadratowe, lecz za stan ducha: naturę, prywatność, regenerację.
Gotowy do wynajmu od pierwszego dnia
SHANTI (z sanskrytu — „spokój, pokój, cisza”) to dom modułowy klasy premium dla czterech gości. Elewacja, panoramiczne przeszklenia, systemy smart, fundament i wyposażenie pod klucz.
8 × 3 m + taras 6 × 2,5 m
Dom i drewniany taras z ławką-stołem, fotelami i misą na ognisko.
Do 4 gości
Sypialnia z łóżkiem King Size, kuchnia z salonem i rozkładaną sofą, pełnowymiarowa łazienka.
Dwie panoramiczne ściany
Szkło od podłogi do sufitu — las jakby wchodził do domu.
Smart i pod klucz
Inteligentne zamki, ogrzewanie podłogowe, klimatyzator inwerterowy, wentylacja. Meble, sprzęt i dekoracje są już w środku.
Czarna elewacja · opalany dąb
Trwałe wykończenie, które chroni przed wilgocią i upływem czasu. Trwałość konstrukcji — około 100 lat.
Przez cały rok
Ocieplona bryła, ogrzewanie i klimatyzacja — dom przyjmuje gości także zimą.
SHANTI z bliska
Różne ujęcia i pory dnia, warianty wykończenia i wnętrze. Układ: łazienka, kuchnia z salonem i sofą, osobna sypialnia i taras.
Avatar Village już zarabia na noclegach — każdy format jest droższy od poprzedniego
SHANTI nie wypiera glampingu — tworzy wyższy segment dla gościa, który chce ciepła, łazienki, kuchni i prywatności.
| Format | Co to jest | Cena za noc |
|---|---|---|
| Galaktion | namiot na tarasie z zadaszeniem | 750 UAH |
| Tipi | glamping bez łazienki | 2 155 UAH |
| Safari | namiot bez łazienki, 2 osoby | 2 755 UAH |
| Modułowy 9–10 m² | prysznic w środku | 4 250 UAH |
| SHANTI 24 m² | łazienka · kuchnia · King Size, do 4 osób | 7 920 UAH ≈ 178 $ |
Premię za format potwierdzili już prawdziwi goście, a nie założenia.
Ile zarabia Twój dom
Liczymy od realnej ceny noclegu w Avatar Village. Wybierz scenariusz albo przesuń suwak — zobaczysz swój dochód, rentowność i okres zwrotu.
Zima 25% · wiosna 35% · lato 65% · jesień 35%.
- Cena wejścia pod klucz59 900 $
- Średnia cena za noc178 $
- Przychód domu w ciągu roku25 988 $
- Twój udział · co kwartał40%
Założenia modelowe na 2026 rok, a nie gwarancja przyszłej rentowności. Wypłaty — w równowartości w hrywnach po kursie z dnia rozliczenia. Pierwszy rok jest niepełny: trzy miesiące na budowę, wynajem rusza od czwartego miesiąca.
Przeanalizuj model dla mojego scenariusza40% przychodu — dla inwestora
Podział jest zapisany w umowie i nie zmienia się z sezonu na sezon — z góry wiesz, dokąd trafia każda hrywna z wynajmu.
30% · koszty operacyjne
Wynagrodzenia zespołu, woda, prąd, pranie, bieżąca obsługa domu.
30% · firma zarządzająca
Avatar Village: reklama, rezerwacje, obsługa gości, wydarzenia i raportowanie.
40% · inwestor
Wypłata co kwartał w równowartości w hrywnach po kursie z dnia rozliczenia.
Nie tylko dom, lecz trzy aktywa w jednym rozwiązaniu
Pod klucz: produkcja, dostawa, montaż, wszystkie media, meble, sprzęt, łazienka, ogrzewanie, kuchnia i dekoracje.
Własność
Prawnie potwierdzone prawo do nieruchomości — ziemi i domu. Można ją sprzedać, zapisać w testamencie, podarować albo zachować jako majątek rodzinny.
Dochód
40% przychodu z wynajmu co kwartał. Zarządzanie, marketing i rezerwacje są po stronie zespołu Avatar Village.
Rezydentura
Karta rezydenta: do 30 dni bezpłatnego pobytu w roku we własnym domu, wydarzenia, bania i usługi na miejscu.
Dla niektórych to cenniejsze niż odsetki
Imienna karta z dwoma dostępami jest przypisana do właściciela i przechodzi na najbliższą rodzinę. W praktyce razem z domem otrzymujesz członkostwo w klubie.
Wszystkie wydarzenia bezpłatnie
Retreaty, festiwale i święta — w miarę wolnych miejsc.
Praktyki jogi
Bezpłatny udział w praktykach przez cały sezon.
Coworking ze Starlinkiem
Przestrzeń do pracy z dobrym internetem bez limitów.
Kawiarnia i bar herbaciany
10% zniżki w kawiarni „Leniwy Teacher” i herbaciarni Tantra Mantra.
Bania w sezonie
4 godziny bezpłatnie, potem 20% zniżki.
Ogród „Czakrorosy”
20% zniżki na produkty z ogrodu permakulturowego.
Wypożyczalnia sprzętu
10% zniżki na deski SUP, kajaki, rowery.
Własny dom
Do 30 dni w roku we własnym domu.
Twoje schronienie od miasta
Kiedy miasto nie odpuszcza nawet nocą, najcenniejsze jest miejsce, gdzie można po prostu się wyspać: sosny, cisza, ogień wieczorem i ludzie, którzy też przyjechali odpocząć. Właśnie po to przyjeżdżają tu goście — i właśnie to dostajesz Ty: do 30 dni w roku we własnym domu dla siebie i rodziny.
10 domów — każdy na własnej działce
Obwód kijowski, rejon wyszogrodzki: sosnowy las nad Morzem Kijowskim, około 55 km od Kijowa.
Osada na 30 arach: 10 domów, każdy z własną działką około 2–2,5 ara z niskim płotkiem. Pośrodku — strefa wspólna z ogniskiem, fotelami i ławkami na wieczory społeczności, obok parking. Własna studnia głębinowa i szczelne szambo. Sauna — tuż obok, poza działką.
Wizualizacja ma charakter koncepcyjny — szczegóły planu zagospodarowania doprecyzowuje architekt.
Jak będzie wyglądać Twoje miejsce
Wizualizacje koncepcyjne osady: sosnowy las, prywatne tarasy i strefa wspólna z ogniskiem na wieczory społeczności.
Jedyny instrument, który łączy rentowność, aktywo i wypoczynek
| Instrument | Rentowność | Aktywo | Użytek własny | Szczególna wartość |
|---|---|---|---|---|
| Lokata (USD) | 3–5% | brak | brak | wysoka płynność |
| Mieszkanie na wynajem (UAH) | 6–9% | nieruchomość | trudno | znany rynek |
| Obligacje skarbowe w hrywnach (UAH) | 14–17% | brak | brak | gwarancje państwowe |
| Avatar Village × Moduler | 13–22% | nieruchomość na własność | do 30 dni w roku | karta rezydenta i wzrost wartości aktywa |
Rentowność podana jest w walucie instrumentu: aktywa walutowe w USD, hrywnowe (w tym ukraińskie obligacje skarbowe ~14–17%) — w hrywnach. Walutowe obligacje skarbowe dają ~4–5%. Wypłaty w projekcie — w równowartości w hrywnach po kursie z dnia rozliczenia.
Jeden dom albo pakiet Anchor z dziesięciu
Jeden dom · 59 900 $
Klasyczne wejście dla inwestora prywatnego lub rodziny.
- Wypłaty 7 796 – 12 994 $ rocznie, zależnie od obłożenia
- Karta rezydenta z dwoma dostępami
- Do 30 dni we własnym domu każdego roku
- Swobodna sprzedaż w dowolnym momencie
Anchor · 10 domów · 599 000 $
Pakiet strategiczny: dziesięć domów naraz.
- Łączne wypłaty 77 960 – 129 940 $ rocznie
- Dziesięć kart rezydenta dla rodziny lub partnerów
- Miejsce w radzie rozwoju centrum
- Pierwszeństwo przy tworzeniu kolejnych etapów
Domy, które już stoją i są wynajmowane
Domy modułowe Moduler już działają na terenie Avatar Village i przyjmują gości.
Trzech założycieli. Jedna idea.
Każdy wnosi do projektu własne nazwisko i reputację i odpowiada za to, co potrafi najlepiej.
Ponad dwanaście lat w formacie retreatów, kurator kalendarza wydarzeń i architekt społeczności, która tworzy się od 2012 roku. Odpowiada za gości, wydarzenia i obłożenie.
Założyciel Moduler: projektowanie, produkcja, dostawa i montaż domów pod klucz.
Odpowiada za strategię pozyskiwania kapitału, przygotowanie oferty projektu i komunikację z inwestorami.
Pięć miesięcy od pierwszego podpisu do pierwszego dochodu
- 1
Umowa i formalności prawnemiesiąc 1
Umowa, ustalenie ceny, wybór kolejności i miejsca domu na mapie Avatar Village, dokumenty zgodne z prawem Ukrainy.
- 2
Produkcja i montażmiesiące 2–4
Moduler produkuje dom, dostarcza go, montuje, podłącza wszystkie media i wykonuje prace wykończeniowe.
- 3
Odbiór i rejestracjamiesiąc 5
Protokół zdawczo-odbiorczy i karta rezydenta. Avatar Village otwiera rezerwacje — dom przyjmuje pierwszych gości.
- 4
Wypłaty i raportowaniedalej regularnie
40% przychodu z wynajmu co kwartał, pełny raport roczny z obłożeniem i przychodem.
O co pytają inwestorzy
Czy rentowność jest gwarantowana?
Nie. Wszystkie wskaźniki to założenia modelowe na 2026 rok oparte na realnych cenach Avatar Village. Pokazujemy trzy scenariusze, żebyś widział cały zakres, i otwarcie omawiamy model na spotkaniu.
W jakiej walucie i jak często są wypłaty?
Co kwartał, w równowartości w hrywnach po kursie z dnia rozliczenia. Wahania kursu to czynnik ryzyka, który warto uwzględnić.
Co zawiera kwota 59 900 $?
Dom SHANTI pod klucz: produkcja, dostawa i montaż, fundament, wszystkie media, meble, sprzęt, łazienka, ogrzewanie, kuchnia i dekoracje — oraz prawo własności nieruchomości: ziemi i domu.
Kto zarządza domem i szuka gości?
Zespół Avatar Village: reklama, rezerwacje, obsługa gości, sprzątanie, wydarzenia i raportowanie. Nie musisz niczego kontrolować.
Czy mogę sam mieszkać w domu?
Tak. Karta rezydenta daje do 30 dni pobytu w roku we własnym domu oraz dostęp do wydarzeń, bani i usług na miejscu.
Czy dom można sprzedać?
Tak, nie ma minimalnego okresu posiadania. Dom jest Twoją własnością — sprzedaż, darowizna czy spadek zależą od Ciebie. Avatar Village pomaga znaleźć kupca.
Gdzie znajduje się osada?
Obwód kijowski, rejon wyszogrodzki: sosnowy las nad Morzem Kijowskim, około 55 km od Kijowa. Przyjedź i zobacz na żywo.
Kiedy pierwszy dochód?
Mniej więcej po pięciu miesiącach: miesiąc na umowę, 2–4 miesiące na produkcję i montaż, w piątym miesiącu dom przyjmuje pierwszych gości.
Spotkanie na miejscu — zobacz wszystko na żywo
Obejrzysz domy, razem przeanalizujemy model finansowy dla Twojego scenariusza i poznasz założycieli. Prezentację wyślemy na komunikator.