Власний будинок у живій спільноті, що працює на вас
Будинок ШАНТІ під ключ на території діючого йога-ретрит центру Avatar Village, 55 км від Києва. Управління, маркетинг і бронювання — на команді центру, а до вас приходить 40% виручки з оренди.
- 40% виручки з оренди — вам, виплати щокварталу
- Картка резидента: до 30 днів на рік у власному будинку
- Нерухомість у власності — продати можна будь-коли
Гості хочуть залишатися довше — а житла на цілий рік немає
Ринок ретрит-туризму вже сформував стійкий попит: люди їдуть у природу на тиждень і більше — виспатися, видихнути після міської напруги й відновитися — і готові платити за справжній комфорт. Але пропозиція тримається на наметах і глемпах, які працюють лише п’ять теплих місяців — восени й узимку центри простоюють, хоча гості продовжують питати про житло.
Утеплені будинки з опаленням, повним санвузлом і кухнею відкривають центр на 365 днів. Перший крок — десять будинків, з прицілом на 108 юнітів.
Жива спільнота, яка повертається сезон за сезоном
Avatar Village працює як йога-ретрит школа з 2012 року. На локації вже є кафе, баня, сад і коворкінг зі Starlink, події на 20–400 людей. Гість платить не за квадратні метри, а за стан: природа, приватність, відновлення.
Готовий до оренди з першого дня
ШАНТІ (з санскриту — «спокій, мир, тиша») — модульний будинок преміумкласу для чотирьох гостей. Фасад, панорамне скло, smart-системи, фундамент і комплектація під ключ.
8 × 3 м + тераса 6 × 2,5 м
Будинок і дерев’яна тераса з лавкою-столом, кріслами й чашею для вогнища.
До 4 гостей
Спальня з ліжком King Size, кухня-вітальня з розкладним диваном, повноцінний санвузол.
Дві панорамні стіни
Скло від підлоги до стелі — ліс ніби заходить у дім.
Smart і під ключ
Смарт-замки, тепла підлога, інверторний кондиціонер, вентиляція. Меблі, техніка й декор уже всередині.
Чорний фасад · обгорілий дуб
Стійке покриття, що захищає від вологи й часу. Ресурс конструкції — близько 100 років.
Цілий рік
Утеплений корпус, опалення й кондиціонування — будинок приймає гостей і взимку.
ШАНТІ зблизька
Різні ракурси й пори доби, варіанти оздоблення та інтер’єр. Планування: санвузол, кухня-вітальня з диваном, окрема спальня й тераса.
Avatar Village вже заробляє на проживанні — кожен формат дорожчий за попередній
ШАНТІ не витісняє глемпінг — він створює верхній сегмент для гостя, який хоче тепло, санвузол, кухню й приватність.
| Формат | Що це | Ціна за ніч |
|---|---|---|
| Галактіон | палатка на терасі з дашком | 750 грн |
| Тіпі | глемп без санвузла | 2 155 грн |
| Сафарі | тент без санвузла, 2 особи | 2 755 грн |
| Модульний 9–10 м² | душ у приміщенні | 4 250 грн |
| ШАНТІ 24 м² | санвузол · кухня · King Size, до 4 осіб | 7 920 грн ≈ $178 |
Премія за формат уже підтверджена реальними гостями, а не припущенням.
Скільки заробляє ваш будинок
Рахуємо від реальної ціни ночі в Avatar Village. Оберіть сценарій або посуньте повзунок — побачите свій дохід, дохідність і окупність.
Зима 25% · весна 35% · літо 65% · осінь 35%.
- Ціна входу під ключ$59 900
- Середній чек за ніч$178
- Виручка будинку за рік$25 988
- Ваша частка · щокварталу40%
Модельні припущення 2026 року, не гарантія майбутньої дохідності. Виплати — у гривневому еквіваленті за курсом на дату розрахунку. Перший рік неповний: три місяці на будівництво, оренда стартує з четвертого місяця.
Розібрати модель під мій сценарій40% виручки — інвестору
Розподіл зафіксований у договорі й не змінюється від сезону до сезону — ви заздалегідь знаєте, куди йде кожна гривня з оренди.
30% · операційні витрати
Зарплати команди, вода, електрика, прання, поточне обслуговування будинку.
30% · управляюча компанія
Avatar Village: реклама, бронювання, хост-сервіс, події й звітність.
40% · інвестор
Виплата щокварталу в гривневому еквіваленті за курсом на дату розрахунку.
Не просто будинок, а три активи в одному рішенні
Під ключ: виробництво, доставка, монтаж, усі комунікації, меблі, техніка, санвузол, обігрів, кухня й декор.
Власність
Юридично оформлене право на нерухомість — землю й будинок. Можна продати, заповісти, подарувати або тримати як сімейний актив.
Дохід
40% виручки з оренди щокварталу. Управління, маркетинг і бронювання — на команді Avatar Village.
Резидентство
Картка резидента: до 30 днів безкоштовного проживання на рік у своєму будинку, події, баня й сервіси локації.
Для когось це цінніше за відсотки
Іменна картка на два доступи закріплюється за власником і передається рідним першої лінії. Фактично разом із будинком ви отримуєте клубне членство.
Усі події безкоштовно
Ретрити, фестивалі й свята — за наявності вільних місць.
Йога-практики
Безкоштовна участь у практиках протягом сезону.
Коворкінг зі Starlink
Робочий простір із якісним інтернетом без обмежень.
Кафе й чайний бар
Знижка 10% у «Лінивий Тічер» і чайній Tantra Mantra.
Баня в сезон
4 години безкоштовно, далі знижка 20%.
Сад «Чакророси»
Знижка 20% на продукцію пермакультурного саду.
Прокат спорядження
Знижка 10% на сапи, каяки, велосипеди.
Свій дім
До 30 днів на рік у власному будинку.
Ваш прихисток від міста
Коли місто не відпускає навіть уночі, найцінніше — місце, де можна просто виспатися: сосни, тиша, вогонь увечері й люди, які теж приїхали відновитися. Саме за цим сюди їдуть гості — і саме це отримуєте ви: до 30 днів на рік у власному будинку для себе й родини.
10 будинків — кожен на своїй ділянці
Київська область, Вишгородський район: сосновий ліс біля Київського моря, приблизно 55 км від Києва.
Поселення на 30 сотках: 10 будинків, у кожного — власна ділянка близько 2–2,5 сотки з невисоким заборчиком. У центрі — спільна зона з вогнищем, кріслами й лавками для вечорів спільноти, поруч парковка. Власна свердловина й герметичний септик. Сауна — поруч, за межами ділянки.
Візуалізація концептуальна — деталі генплану уточнює архітектор.
Як виглядатиме ваше місце
Концепт-візуалізації поселення: сосновий ліс, приватні тераси й спільна зона з вогнищем для вечорів спільноти.
Єдиний інструмент, де одразу є дохідність, актив і відпочинок
| Інструмент | Дохідність | Актив | Особисте використання | Особлива цінність |
|---|---|---|---|---|
| Депозит (USD) | 3–5% | немає | немає | висока ліквідність |
| Квартира в оренду (грн) | 6–9% | нерухомість | складно | звичний ринок |
| ОВДП гривневі (грн) | 14–17% | немає | немає | державні гарантії |
| Avatar Village × Moduler | 13–22% | нерухомість у власності | до 30 днів на рік | картка резидента й зростання вартості активу |
Дохідність — у валюті інструмента: валютні активи в USD, гривневі (зокрема ОВДП ~14–17%) — у гривні. Валютні ОВДП дають ~4–5%. Виплати за проєктом — у гривневому еквіваленті за курсом на дату розрахунку.
Один будинок або Anchor-пакет із десяти
Один будинок · $59 900
Класичний вхід для приватного інвестора чи родини.
- Виплати $7 796 – $12 994 на рік залежно від завантаження
- Резидентська картка з двома доступами
- До 30 днів у своєму будинку щороку
- Вільний продаж у будь-який час
Anchor · 10 будинків · $599 000
Стратегічний пакет: десять будинків одразу.
- Сукупні виплати $77 960 – $129 940 щороку
- Десять резидентських карт для родини чи партнерів
- Місце в раді розвитку центру
- Пріоритет при формуванні наступних черг
Будинки, які вже стоять і здаються
Модульні будинки Moduler уже працюють на території Avatar Village і приймають гостей.
Три засновники. Одна ідея.
Кожен вкладає в проєкт власне ім’я й репутацію і відповідає за те, що вміє найкраще.
Понад дванадцять років у ретрит-форматі, куратор подієвого календаря й архітектор спільноти, що формується з 2012 року. Відповідає за гостей, події й завантаження.
Засновник Moduler: проєктування, виробництво, доставка й монтаж будинків під ключ.
Відповідає за стратегію залучення, упаковку проєкту й комунікацію з інвесторами.
П’ять місяців від першого підпису до першого доходу
- 1
Угода та юридичне оформленнямісяць 1
Договір, фіксація вартості, вибір черговості й місця будинку на карті Avatar Village, документи за законодавством України.
- 2
Виробництво і монтажмісяці 2–4
Moduler виготовляє будинок, доставляє, монтує, підключає всі комунікації й виконує фінішні роботи.
- 3
Здача та реєстраціямісяць 5
Акт приймання-передачі й картка резидента. Avatar Village відкриває бронювання — будинок приймає перших гостей.
- 4
Виплати й звітністьдалі регулярно
40% виручки з оренди щокварталу, повний річний звіт із завантаженням і виручкою.
Що питають інвестори
Чи гарантована дохідність?
Ні. Усі показники — модельні припущення 2026 року на основі реальних цін Avatar Village. Ми показуємо три сценарії, щоб ви бачили діапазон, і відкрито розбираємо модель на зустрічі.
У якій валюті й як часто виплати?
Щокварталу, у гривневому еквіваленті за курсом на дату розрахунку. Курсова динаміка — фактор ризику, який варто враховувати.
Що входить у $59 900?
Будинок ШАНТІ під ключ: виробництво, доставка й монтаж, фундамент, усі комунікації, меблі, техніка, санвузол, обігрів, кухня й декор — і право власності на нерухомість: землю й будинок.
Хто керує будинком і шукає гостей?
Команда Avatar Village: реклама, бронювання, хост-сервіс, прибирання, події й звітність. Вам не потрібно нічого контролювати.
Чи можу я жити в будинку сам?
Так. Картка резидента дає до 30 днів проживання на рік у власному будинку, плюс доступ до подій, бані й сервісів локації.
Чи можна продати будинок?
Так, мінімального терміну володіння немає. Будинок у вашій власності — продаж, подарунок чи спадок на ваш розсуд. Avatar Village допомагає з пошуком покупця.
Де розташоване поселення?
Київська область, Вишгородський район: сосновий ліс біля Київського моря, приблизно 55 км від Києва. Приїжджайте подивитися наживо.
Коли перший дохід?
Приблизно через п’ять місяців: місяць на угоду, 2–4 місяці на виробництво й монтаж, на п’ятий місяць будинок приймає перших гостей.
Зустріч на локації — побачте все наживо
Подивитесь будинки, разом розберемо фінмодель під ваш сценарій і познайомитесь із засновниками. Надішлемо презентацію в месенджер.